地；还有的时期，连国家法人也禁止买卖土地，全国的土地一律只能划拨供给使用，至于国家收费、收租与否以及收费、收租额度也不一定，或者临时性规定。
问题还在于，基本的土地物权制度确定之后，是否需要在物权法中进一步细化具体内容，这里面客观存在更多的焦点难点问题。
物权法作为国家最基本的物权制度载体，当然需要在此条文中进一步细化具体内容。但是，尽管众多的法理学家和立法专家都知道这样的大道理，却会遭到很多的意见分歧，也会遇到很多现实的困难。有的人说，物权法是民法是私法，不要把公法和非民法搞在一起好不好？有的人说，一部物权法哪能承担那么大的份量、包揽那么多的内容？还有的人说，现在是现在，将来是将来，物权法只能管现在，管不了将来，将来不确定性的东西太多了，现在不需要这种前瞻性。
大家都知道，土地物权制度，是整个物权制度体系中的核心制度、重点制度，是物权法中的重中之重。于是乎，大家对这项特别制度既爱又怕，爱之深、怕之切无法用言语来形容。爱的是，土地物权制度那么的亲近自然，亲近社会，亲近人情世故，亲近到每个人的日常工作与生活，大家巴不得多看得这些方面的法律规定；怕的是，土地物权制度那么重要那么复杂，那么的进也难退也难，那么的难以自由讨论自由修改，大家巴不得少制定这些方面的法律规定。
传统物权法模式，就是土地所有权保护主义和土地所有制中心论，把这两种土地物权制度都捧到天上去了。人类社会经过资产阶级革命和无产阶级革命，尤其是经过工业革命和城市化革命，人们就不断地对于这样的土地物权制度进行反思：除了土地所有权以及土地所有制，难道说就没有其他的表达方式了吗？我们已经知道了土地使用权、地役权、地上权和担保物权等概念，发现这些权利可以限制土地所有权。再进一步发现，原来土地利用权、土地作用权这些新时代的新物权，比土地所有权或许更加实际实惠，特殊情势下所发生的物权价值、经济价值并不逊色于土地所有权。
比如，现行的宪法、行政法和相关民法统一规定，法律指定的农村的土地归集体所有，但具体用途、是否可以自由买卖土地等与土地所有权没有必然关系。比较之下，这样的土地所有权，还没有土地利用权、土地作用权这些另类物权来得实际，物权价值、经济价值明升暗降。这是当代物权法对于传统物权法最严重的挑战之一。
人类社会的各个历史阶段，土地的集权制与分权制，都是对立统一的基本物权制度，两者之间相辅相成，不能偏废，也不能倚高倚低。土地所有权制度是国家基本统一的物权制度，这叫集权制度。然而，集权中划出分权范围，分权中也划出集权范围，两者之间既有联系、又有区别，才能恰如其分重整新的物权关系，构建新的物权体系。
物权立法的指导思想，应当是一律注重实权，去掉虚权。农村集体的土地所有权是个最大的虚权，在物权法中没有去掉当然是最大的遗憾。城乡物权社会的土地利用权、土地作用权是最大的实权，应当单列两个章节的却没有做到，而建设用地使用权、土地承包经营权又代替不了，地上权、地役权、相邻不动产权利也显得范围狭小，该注重的实权却没有注重到，同样是最大的遗憾。
宪法、土地管理法、物权法等法律规定，任何组织与个人必须合理利用自然资源，节约用地，集约用地。但是，当法律集中突出了土地所有权、土地使用权两大板块之后，没有进一步集中突出土地利用权、土地作用权，法律空白点很多，不利于进一步规范、调整现有的与未来的物权关系。理论体系建设中，都把这些实权对象当作偏门、冷门，全国的研究者寥寥无几，与土地所有权、土地使用权研究之汗牛充栋相比，根本不成正比。
（3）前瞻性研究问题
物权法颁布实施之后，到底还要不要作一些前瞻性研究？回答应当是毫无疑义、不言而喻的。回顾物权法立项时和起草后的情景，全国的专家学者们带头掀起前瞻性研究的高潮，热火朝天得很啊。当物权法一通过、一颁布，大家都似乎变了个人，都不约而同地争当实用主义的解说家，从此以后不再搞前瞻性研究。无论其课题怎么重要，无论其法理基础怎么雄厚，也发誓一定不搞了。
搞前瞻性研究，多么辛苦多么累人啊？多么吃力不讨好啊？还不如走个捷径，突击一下写几本著作，马上稿费到手，彻底避免与人争议，从面子到里子全都有了。知难而退，急流勇退，全身而退，这样“识时务者为俊杰”者多了去了，只有大傻瓜才作前瞻性研究。
很多人理所当然地认为，现在不作前瞻性研究天塌陷不下来，少我一个人研究天塌陷不下来。该升官的照样升官，该发财的照样发财，该干嘛就干嘛。当个完全彻底的自由人，任何人也干涉不了个人的生活。当个陶渊明隐居桃花村，完全可以逃避现实，耕耘自己的一亩三分田，饱食终日，无所用心，怡养百年。
所谓前瞻性研究，是指参照物权法使用期寿命周期律作出的科学发展的预见性研究，从形式上到内容上进行大量改观。如中国当代物权法使用期寿命周期是50年，那么我们就要规划从2007年到2057年的修法纲要，其间可以小修或者中修，到2057年前后就要开始进行大修。
现在我们已经发现了一些苗头。如很长时间以来总觉得土地所有权是至高无上的，然而在很多时候，土地利用权、土地作用权的实际效益竟然优于土地所有权，尤其是对于集体的土地所有权是如此。
世界物权法史表明，随着工业化文明和城市化文明突飞猛进的发展，农村、农民、农业的土地物权制度会受到自然而然的冲击，顺应形势的发展，定然出现此起彼落的物权关系新格局。
今后各种农村合作化运动重新兴起，对以往的农村土地承包法产生冲击。农村土地承包法大修，导致物权法典的大修。
随着形势的发展与政策上的调整，民间借贷自由得以释放，一些曾经销声匿迹的典权制度也会复活起来，“非法吸收公众存款”和“非法集资”的范围得以缩小。
政府破产是个新的苗头，一旦把此类内容添加进担保物权法，就开始打破了常规性的禁区。政府从神坛上走下来，在一定场合下变成负债的民事主体，民告官难的情势得以好转。
公共利益的概念细化物权法的限制性条文，政府带头乱征地、乱拆迁、乱建设以及暴殄天物、铺张浪费现象得以遏制。征地补偿机制延伸到国有企业下岗、失业、退休职工。
居住权法和优先权法正式列入物权法典之中，重点保护的物权不再是一家独大，弱势者权益的保护与强势者利益的保护共为一体。某些特别优先权可以优于担保物权而行使，某些居住权是弱势群体的保护神。居住权法与人格权法联成一片，公民有权起诉不作为的地方政府。
现实生活中，关于物权法体系的学术研究环境是非常宽松的。每个专家学者，既可以照本宣科，也可以作一些前瞻性研究。这里面的课题多得不计其数，每个人俯拾即是，继承传统方面的，创新发展方面的，大家都可以自由选择。可是，很多人并没有把握机遇，正视一次又一次的大好机会，都与前瞻性研究失之交臂。其中有一部分人受拜金主义思潮影响，哪些得稿费多就写什么，哪些得稿费少就不写。
其实，每种物权法之前瞻性研究，都是苦行僧的干活，每次写作都是苦旅。那些写作奇幻、魔幻、玄幻小说的作者，一个个如天马行空式的自由自在，得的稿费财源滚滚，与前瞻性研究的学者相比，真正是一以当百，万夫莫当。小说界分化瓦解得非常厉害，学术界的分化瓦解更是厉害得不得了。
诚然，芸芸众生之中，也不乏孺子牛、小蜜蜂之人。自己写，写自己；自己看，看自己。人家写出10万字，他就写出100万字；人家写出几10万字，他就写出几100万字。人家得的实惠多多，自己得的实惠少少，都不跟人家一般见识。
还有的编辑大佬，对于作者之前瞻性研究、新颖性内容不感兴趣。如叶公好龙似的对待创作问题，认为离开物权法条文作出一些前瞻性研究是师出无名，认为只有与老前辈那样依然如故才是好作品。在物权价值观扭曲的氛围中，初出茅庐的作者只得长期锥处囊中。这是创新与发展道路上遇到的另外一个拦路虎，这种人的能量也相当大，不可等闲视之。
相关法律：
《物权法》担保物权编，《担保法》相关内容，《担保法司法解释》相关条文。
〖本文要点〗
在党和国家的各项事业中，坚持原则，坚持真理，坚持实事求是，坚持群众路线，坚持科学发展，是一贯制的战略方针。其中坚持“古为今用，洋为中用”的策略，不光是包括在经济领域，政治领域和法制领域也是如此。对于持续发展当代物权法的宏伟事业而言，这样的刺激尤其突出。
所谓前瞻性研究，是指参照物权法使用期寿命周期律作出的科学发展的预见性研究，从形式上到内容上进行大量改观。如中国当代物权法使用期寿命周期是50年，那么我们就要规划从2007年到2057年的修法纲要，其间可以小修或者中修，到2057年前后就要开始进行大修。
物权法最大的败笔，是人为地把原物权法草案第十四章《居住权》共12个条款全部删除，这是与现代化人权社会背道而驰的，尤其是与“国际住房年”、“国际住房日”的国际法相悖的，同时也浪费了宝贵的法律资源，对于弱势群体、失业职工们的负面影响是极其严重的。
相关词汇：
《当代物权法百科全书小辞典》957-2-1——957-2-21。
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