90号）
征地公告类：《征用土地公告方法》（2001年国土资源部第10号令）
土地估价类：国土资源局《城镇土地估价规程》（gb/t18508-2001）
土地分类类：《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）
5.法律未统一拆迁补偿标准
由于各个省、自治区、直辖市的发展水平不相同，关于拆迁补偿费标准未能统一。
笔者认为，应当建立全国统一的征地拆迁和房屋拆迁标准，例如农村土地征收补偿费标准，是边出台边修改边完善的。城市和城市郊区的征收房屋拆迁，应当将土地出让平均纯收益标准百分比挂钩，下要保底，上不封顶。
根据《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》（2004年7月12日财综[2004]49号）的附录资料可知，我国经济区共划分为15个大的范围，经过官方测算出相应的收益标准。如果拆迁补偿费与此土地出让收益按百分比挂钩，应该是一种好的选择。
土地出让平均纯收益标准
单位：元/平方米
等别一二三四五六七八九十十一十二十三十四十五
标准160125105907565595347413530252015
注：
1.土地出让平均纯收益征收等别划分中的市、区、县名称及行政范围，依据民政部《中华人民共和国行政区划简册2004》确定。
2.土地出让平均纯收益征收等别划分附后（部分）。
土地出让平均纯收益等别划分
一等
上海：黄埔区卢湾区徐汇区长宁区静安区普陀区闸北区虹口区
二等
北京：东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区海淀区石景山区
上海：浦东新区
三等
广东：广州市越秀区广州市东山区广州市荔湾区广州市海珠区广州市天河区广州市芳村区广州市白云区深圳市福田区深圳市罗湖区深圳市南山区深圳市盐田区
四等及以下（略）
上文与图表，转引自中国法制出版社《土地法律小全书》2007年6月第1版第379页。其中，广州市越秀区与广州市东山区于2005年5月批准合并为广州市新越秀区，广州市荔湾区与广州市芳村区于2005年10月合并为广州市新荔湾区。2010年7月，北京市东城区与崇文区批准合并为新东城区，西城区与宣武区批准合并为新西城区。其他从略。
确切地说，《土地出让平均收益标准》是多年前的官方数据资料。近几年来，由于房地产商品市场持续升温，地价也随着水涨船高，早已超出这个平均数了。大家简单地搜索近几年来的资讯就知道个大概了。
相关法律：物权法第42条
相关名词：【不动产征收】【公共利益的概念】
字数：3888字
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