到机构登记，就成了准所有权人，还不是所有权人，开发商仍然是房屋的所有权人。当开发商又将已经出售的房屋出卖给其他人时，购房人最需要的是“返还原物请求权”，至于要求赔偿损失是次要的。最高人民法院的《案由》有“商品房预售合同纠纷”和“商品房预售转让合同纠纷”，如果将“返还原物请求权”加进去，就会起到较好的效果，否则，效果就不一定。因为法官的“自由裁量权”是弹性的，判决正确的好说，判决不正确的，权利人也很苦恼。
“返还原物请求权”是很有意思的，可以发挥物权法特殊的效力，可以弥补民法上的不足之处，可以为善意占有人提供物权的新保障，包括物的所有权人、使用权人、占有权人等各类物权人，一视同仁地得到保护。
本文重点介绍基于他物权的的物权请求权。这所以这样做，一来，是基于自物权的物权请求权比较容易理解，不用说，大家也清楚。而基于他物权的物权请求权，很多人不知道，也不大理解。二来，基于他物权的物权请求权应用非常广泛，特别是在土地、房屋、建筑物等大宗不动产物权上应用很广泛，争议也较多。
我国物权法专家陈华彬教授在《物权法》一书中，在关于“基于他物权的物权请求权”问题上，有独到之处：
“物权请求权，是基于物权而生的一种独立请求权。因无论所有权或定限物权，均是权利人直接支配标的物（或标的物交换价值）并享受其利益的权利，故近现代学者通说认为，无论所有权或定限物权，原则上均可发生物权请求权。不过因所有权以外的各种定限物权所包涵的利益存在差异，故对基于所有权以外的定限物权所生的物权请求权，即应依各个定限物权所包涵的利益的内容，并斟酌民法关于具体规定分别考察，而不得径认基于定限物权的物权请求权与基于所有权的物权请求权，完全统一，并无差异。”2
以上论述，肯定了非所有权人的物权请求权，包括返还原物请求权。这里是广义的物权请求权，包括了物权确认请求权、返还物权请求权及其他物权请求权在内。以上所谓定限物权，包括了非所有权人的占有物权、使用物权和收益物权在内。上述还指明了定限物权上请求权的设限条件，以及运用物权上的请求权与运用民法上的请求权的注意事项。
注释：
1最高人民法院《民事案件案由规定（试行）》，载《中华人民共和国常用司法解释全书》第2―87页。中国民主法制出版社2001年6月第1版。
2陈华彬《物权法》第104页，法律出版社2004年4月第1版。
相关法律：物权法第34条
相关名词：【返还原物请求权】
字数：3888字
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