的地产模式。
土地财政、招拍挂政策、按揭贷款、期房预售。。。。。。就连公摊面积，都是从香江学来的。
在97之前，香江的土地同样都属于港英gov，港英gov通过土地招拍挂，把地卖给房地产商开发，而房地产商，则向港英gov贡献了高额的土地出让金，而这些巨额的土地出让金，理所当然的进了Gov的口袋，成为Gov财政收入的一部分，而且是最重要的部分。
任何组织，都是量入为出的，赚得多，花的自然也就更多，其财政预算自然会继续上涨，这样一来，对土地出让金的依赖就会更强。
于是，香江gov自然会把地价卖的更贵，地价越贵，房价自然会更贵。
为了防止房产价格下降，香江gov严控每年出让的土地数量。所有人都觉得香江是弹丸之地，寸土寸金，肯定没有多余的土地盖楼。而事实上，香江有的是地，不算地广人稀的新界，就算香江本岛，土地储备想要再容纳一百万人，也是绰绰有余。
因此，在港府的严控下，香江土地价格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺价格突破两万，平均房价当之无愧是世界第一！
地产商呢？地产商又不傻，地价这么贵，风险这么大，他们不知道吗？与其在香江成本这么高的地方开发，为什么不去其他国家呢？
香江的资本大鳄，几乎都是搞地产的。
无论是郭氏兄弟，还是郑玉童、李昭吉，无一不是靠地产发家致富，就连不是依靠地产起家的前香江首富李超人，能问鼎首富宝座，同样依靠和黄与长江的房地产业务。
如果钱都被gov赚走了，那地产商是如何发展壮大的？
说到这里，那就有必要说香江另一项独创的地产制度——期房预售，也就是所谓的卖楼花了。
事实上，世界上的所有国家，房子几乎没有预售的，都是盖好了在卖。唯独香江，创造性的允许地产在盖好房子，甚至没盖房子之前，就找购房者收了定金和预付款。
不止如此，收了购房者的预付款后，地产商又让购房者拿着购房合同，去向银行申请
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