式。其后果是导致承包人丧失对土地的用益物权，法学家们认为要对转让必须限定严格的条件：一是转让的对象应当限于从事农业生产经营的农户；二是将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意，并与发包方变更土地承包合同，注销承包人的土地承包经营权。三是土地承包经营权的转让需在承包期有效期以内转让，否则就缺乏合同生效的效力和法律效力；四是转让人有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。
三、土地流转的基本义务
土地的流转时，土地流转权人要重点注意：一是流转的期限不得超过承包期的剩余期限；二是承包地的专地专用或者建设用地使用权的规范化，未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
土地流转权人需要与受让人共同遵守的法定与约定的义务，承包土地流转以后继续履行或共同履行，不得将合理利用土地、禁止污染环境、依法保护耕地等共同义务全部“打包”转嫁给受让人。
土地流转权的行使，须依农村土地承包法等法律规定的原则、方式和权利义务进行规范化运作，并使合同生效和登记生效的保障机制落实到人。应当注意的是，土地流转受让人与土地承包经营权人的“登记对抗主义”的性质上是一样的，但法律约束力是有大小之分的。土地流转受让人的登记对抗主义要求更加重要、更加严格，在没有登记的条件下，不能对抗善意第三人的占有方面的失败概率更大。
4．土地流转的一般原则
土地流转的一般原则概括：（1）平等协商、自愿、有偿的原则；（2）专地专用的原则；（3）流转期定限的原则；（4）择优录取的原则；（5）集体内部优先的原则。以上五项原则是土地流转权人、受让人共同遵守的基本原则，如果违反，双方合同无效，其造成的后果和法律责任各自承担。
土地流转的方式主要有：（1）转包；（2）出租；（3）互换；（4）转让；（5）招标；（6）拍卖；（7）公开协商；（8）入股合作；（9）抵押；（10）其他流转方式。以上各种土地流转方式，土地流转权人可依据具体条件自由选择。通过优化选择，规避经济风险，减少机会损失，以期达到利益最大化。其中承包地的抵押融资，应当限于通过招标、拍卖、公开协商的方式或者有偿取得的方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩，并且已经是经过县级以上地方政府登记批准的“四荒地”。
承包土地流转，是土地使用权或者土地承包权益的流转，不是土地所有权的流转和土地的买卖。除了国家，任何集体、单位和个人，均无权买卖土地，无权买卖和抵押土地所有权。
相关法律：物权法第128条
相关名词：
〖行使土地流转权的原则〗
字数：3888字
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