、旧相邻关系到大、新相邻关系，由古典式相邻关系到现代式相邻关系，由单一式相邻关系到城乡一体式相邻关系，所引发的问题越来越多，法律根本没有能力全部加以规范与调整，有的只能是概括性、抽象性地规定一下。具体的做法，最后决定于习惯法和法官的自由裁量权。
处理相邻关系的依据，肯定是以法律、法规等为成文法主要依据，这是首选和必选的依据。尽管现行的法律、法规对于处理相邻关系的规定不是很完备，却丝毫也改变不了成文法的主导性地位与作用。诚然，成文法也有高下文野和效能效力之分，需要根据《立法法》的规定来进行优化组合或者优化选择。
二、一般分析
1.成文法及其效能效力
所谓成文法，是文字产生之后，社会政治经济较为发展的产物，它是由立法机关制定颁布，见诸明文的法律或者行政法规、条例、条令和行政规章的总称。罗马法中成文法体现于：民众大会通过的决议；平民会议通过的决议；元老院通过的决议；裁判官告示；法学家解答；皇帝赦令等。
中国的法和立法，也分几个层次，关系到法的效能效力：全国人民代表大会讨论通过的法律；全国****会立法机关制订的法律；***制定的行政法规；省、自治区、直辖市和副省级城市****会制定的地方法规或者自治条例、单行条例；***各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，也有职权制定部门规章。以上的法律、行政法规、地方法规、自治条例、单行条例和规章，统称“法”。
按照法的效力排列，总的来说，宪法的效能效力高于一切法的效能效力，制度物权法的效能效力优于普通物权法的、担保物权法的效能效力，担保物权法的效能效力优于普通物权法的效能效力。
关于处理相邻关系的成文法法律规定，主要见诸于民法通则及其司法解释、物权法、侵权责任法、合同法等相关的法律法规之中。问题在于，关于相邻关系的范围多是以狭义的相邻关系对待，如屋檐滴水、截水、蓄水、排水、用水、通行、通风、采光、日照、安装管线与设备、环境卫生、掘土、建筑等方面的权限与禁忌等，尽管项目较多，仍然属于狭小范围的相邻关系。
2.扩义的相邻关系
如果以扩义的相邻关系而论，除了狭义的相邻关系以外，业主之间的建筑物及其附属设施的共有权、共管权、共决权等建筑物区分权利的权利，也应当包括在相邻关系的范围之内。
如果比较一下，就会发现业主车位、车库的归属和停车权或者停车收益权比通行权更加重要，业主公共绿地、公共场所、公用设施的共有权、共管权和收益权比地役权更加重要，业主的投资收益分配权也何尝不是相邻关系的一个重要对象？而现行的法律及其司法解释没有一个完整性的规定，物权法才列举9个条款，民法通则才列举含糊其辞的5个条款，民法通则司法解释才7个条款，全部加起来才22个条款，其中约1/3的条款是重复的内容。
3.广义的相邻关系
水法、水土保持法和建筑法等法律已经将传统的相邻关系深入了一步，成为广义的相邻关系。有些内容会移转到行政经济法等制度物权法方面来，则成为更加广泛而广义的相邻关系。对于农村地役权的限制范围也在进一步扩大。
现实上这一类相邻关系是很容易恶化的相邻关系，甚至于是陈陈相因的复制式恶化的相邻关系。如水流上游的一些地方官员带头筑坝截水蓄水，大量地霸占自然水流，对于水流下游城乡居民的生产生活产生严重影响；有的地方不问青红皂白地招商引资建设污染环境的企业，向河流下游排放大量污染环境的废水，对于水流下游城乡居民的生产生活尤其是身体健康产生了严重影响；由于滥砍滥伐森林、过度放牧和开垦耕地，全
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