当代物权法百科全书小辞典初稿254-1
特定物债权的优先效力
一、基本理念
特定物债权的优先效力，是指在物权变更、转移、消灭过程中满足于债权规范化的优先效力。它要求在破旧立新过程中实现物权关系与法锁关系的动态平衡，建立健全新的优先权、排他权、对世权、溯及权、追击权和物权请求权等新物权秩序，从而产生新的法律效力。
所谓特定物债权，就是法定的物权兼债权，并且是有一定的规律性可循与法理技术规范的物权，或者是物权价值、物权地位特殊的物权，或者是物权关系、法锁关系相对复杂的物权。其分为一般特定物债权和特殊特定物债权两种类型，当这两种类型发生竞合、竞争时，需要重新划分势力范围，对于各自的优先效力进行重新确定。如在物权关系上建立了法锁关系、在普通法锁关系上建立了担保物权关系，就发生了物权关系与法锁关系的竞合、竞争，就需要重新划分势力范围，对于各自的优先效力进行重新确定。
物权法第60条规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，有属于村农民集体所有的，有分别属于村内两个以上农民集体所有的，有属于乡镇农民集体所有的，这些特定的物权往往会产生特定的物债权。这种物债权一般是在承包权和地上附着物上设立的。
这里面同属于农民集体性质的大集体、中集体与小集体之中，有着若即若离式的物权关系与债权关系，其共有的土地统辖权与土地使用权、利用权、作用权可以在集体内部重新调整。级别越高的集体组织能够行使调整权的权力就越大。农业自由化、单干化、土地承包化的大背景下，加上谷贱伤农不如外出打工的诱惑，农村撂荒地很多，承包权人可以出租土地成为物权人兼债权人；集体兴办企业，可以在本集体内部和其他集体组织选择利用土地，乡镇农民集体选择利用土地的范围更大。集体企业出资，农民集体出土地使用权，这样就形成了物权关系与债权关系，就发生了物权关系与法锁关系的竞合、竞争，就需要重新划分势力范围，对于各自的优先效力进行重新确定。事关土地使用权的特定物债权的优先效力就由此提上议事日程了。
特定的物债权与一般的物债权是有区别的。前者是法定的物债权，一般存在于不动产物权关系中，不动产物权是消极的，在不动产设定债权是受很多条件限制的；权利人的主体身份与客体对象均需符合法定的条件，如法定的集体的土地所有权、集体的土地统辖共有权是不能随意设定、变更、转移、消灭的。后者是意定物债权，一般存在于动产物权关系中，物权和债权都是活跃的；当事人达成合意按照合同规定就可以设定、变更、转移、消灭一般的物债权。如集体的粮食、油料、土特产和家禽、家畜等，可以自由买卖与设定担保债权。
物债权有一个显著特点，即债权与物权相结合而延续了债权保护期限，或者将优先清偿债权提上了议事日程。如集体将其所有的林木抵押给债权人，让债权人参与管理山地的林木，物权人的债务和债权人的债权都可以延期。与此同时，债权人也可以成为管理林木的准物权人。
一般而论，普通物权法是以所有权为中心展开物权运动的，担保物权法是以担保债权为中心展开物权运动的，制度物权法是以公共利益为中心展开物权运动的。每当物权变更、转移、消灭过程，物权关系或者法锁关系有可能破旧立新，旧的物权关系或者法锁关系就会让位于新的物权关系或者法锁关系。
在先有物权、后有债权的情势下，特定物债权的优先效力就会发生作用，物权关系、法锁关系单独或者共同发挥作用要具体情况具体安排。确切地说，在法锁关系没有解除的情势下新的物权关系难以成就，因此上解决债权债务问题是个优先的选项。诚然，担保法锁
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