陆用于建设的土地使用权一般是70年，并且可以续期，香港的土地使用权可达99年；任何单位和个人的土地使用权总是与国家的领土主权、土地管领权相关联，土地所有权区别于任何一种所有权。
房屋的许多物权是与土地权属权能相关联的，其性质特征有些与土地物权类似。房地产市场中出现过房屋“一女嫁n郎”的现象，就是违反物权法定原则和物权公示原则的表现。
没有规矩，就没有方圆。物权公示原则就是规矩。这个原则，就是由物权法定原则派生出来的，是最突出的物权法定对象。如果土地物权不登记、不公示，就会鹊巢鸠占，引发一系列物权纠纷，并且令司法部门感到尴尬。物权公示原则，是物权确认、保护和利用范畴最基本的功夫。
不动产登记源远流长，一直追溯到奴隶社会商品经济时期。在漫长的农业社会时期，耕地的使用与税收、房屋的建设与人头税和人口管理，都需要进行登记管理。物权的定分止争，也需要进行登记甄别。人类社会发展到现在，无论是哪个国家，也无论是采取什么社会制度，不动产登记制度是必不可少的一项硬性的制度。
2.为什么不动产物权公示采取两种有差别的公示办法
如物权法第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这是指不动产公示基本上以登记生效主义为准，个别情形采登记对抗主义办法。
一般而论，市场经济国家的不动产登记制度相当完备，完全采登记生效主义的方针。中国在经济转型过程中，先后出台了《土地登记规则》78条、《土地登记办法》78条、《房屋登记办法》98条，以及其他30余部配套法与政策规定，积累了一些登记管理的成功经验。
从建国以来的实践经验来看，全国各类土地全部采登记生效主义公示办法是不现实的，也没有完全必要。如土地承包经营权和地役权，不进入市场交易，也不发生诉讼保全和强制执行等问题，实行登记对抗主义，也不容易损害他人的利益，也不至于损害市场交易安全。另外，建设用地使用权采登记生效主义公示办法，也大大地缩小了登记对抗主义的生存空间，突出了重点范围，起带动作用。
另外，物权法第9条第2款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这是一种特例，与登记生效主义和登记对抗主义都无关。
二、动产的物权公示
1.为什么动产不采取登记公示办法
对于动产物权的规定，不能一概而论。动产物权的性质，有价值小的，有一次性消费的，有使用期短的。譬如，城市居民天天要买菜，这都是一次性消费品，吃了就完了，这种小物权没有必要登记公示，甚至于连合同也不要签订。如果登记公示，反而显得累赘。汽车、航空器、轮船需要登记、公示，这主要是为了交通管理和缴纳税费的需要，与确认、保护、利用物权没有必然的联系。
因此，“动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”是灵活机动的条款，不能认为所有的动产物权一定不公示，也不能认为所有的动产物权一定公示。
2.特定动产的登记属于哪种公示办法
对于特定动产的登记公示，到底采一种公示办法，还是采两种公示办法？对此，法学界没有统一的认识，物权法没有明确的规定。作者认为，应当区别不同情况，采取两种公示办法。
第一种，用于运输的机动车辆、船舶、航空器，应当采登记生效主义公示办法。
这一类动产，经济价值大，活动范围广泛，容易被盗窃与灭失，且容易出交通事故，应当采取比较严格的公示办法，以登记生效主义公示办法为佳。
第二种，非用于运输的农用拖拉机、收割机、插秧机、抽水机等，应当采登记对抗主义公示办法。
这一类动产，活动范围狭窄，投入产出价值不大，较少出交通事故
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