梅凌跟刘老二刘老四提到了房地产的业务，沈为那边几个老爷们也说到这个上面去了。起因是陈平跟赵杰说到镇江的河沙生意自从被统一之后，管理上简直就不用他操什么心，以前争沙抢沙导致动手斗殴的事件这么久了一件也没发生。然后就说到沙石的销售，最后理所当然的就到了现在越来越热门的话题―房地产开发。
“关于房地产开发，一九九八年是个非常关键的分水岭。这一年国务院出台了城镇住房改革纲领性文件国发199823号文件。”郑清颜边说边望向平哥。兰天集团这两年靠着政策的东风赚足了银子，是摆在众人面前的受益者，平哥对这个文件当然是有深刻的认识的。
廖哥很少接触这些层面的东西，见郑清颜有意识的看着平哥，他也来了兴趣，对平哥问道：“哥佬倌，这个国发23号文件是怎么个内容？”
“国发199823号文件的全称是国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知。这个文件拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革的序幕。你们有兴趣的话可以找来看一看。”平哥笑着对众人道。
“这个文件的核心是以取消福利分房而逐步实现居民住宅货币化，私有化。提出了全面停止住房实物分配、发放住房补贴、放开住房二级市场等要求，标志着房改主体的基本完成。”沈为接着平哥的话对廖哥道，他要涉足房地产，这个文件当然是深入研读了的。“房改完成后，国家的政策重点由房改向指导房地产业发展转变。98年底国家曾提出过启动住宅消费市场，把住宅培育成消费热点和国民经济新的增长点，并为此陆续出台了一系列政策，带来了房地产行业的快速增长。”
郑清颜对沈为能够清晰把23号文件的内容和精神完整的讲述出来一点也不吃惊，似乎在他的心目中沈为清楚这个是理所当然的事情。他顺着沈为的话着重的道：“深化城镇住房制度改革的指导思想是稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。深化城镇住房制度改革的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供给体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。深化城镇住房制度改革工作的基本原则是坚持在国家同一政策目标指导下，地方分别决策，因地制宜，实事求是；坚持国家、单位和个人公道负担；坚持“新房新制度、老房老办法”，平稳过渡，综合配套。这是大方向的政策，所以这几年搞房地产的人越来越多了。”
“关于房地产的地位，98年国家曾明确提出要把房地产培育成支柱产业，经过这两年的快速发展，特别是今年房地产行业增长速度已经达到了30%左右，对gdp增长的直接贡献达到1。5%，如果加上间接贡献，这一数字接近3%，房地产业已经成为国民经济增长的主要来源之一，成为真正的支柱产业。”地产巨鳄平哥的话使得在座的所有人都是精神一振，这个市场才刚刚起步啊。
未来的房地产生意在m市无疑是一块大蛋糕。和大城市不同，m市这种刚刚成为地级市不久的二线城市房价基本上还在底部徘徊。最早吃地产
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