宅要么是别墅要么是福利房，针对普通民众的普通商品房还没有真正形成市场。
世事洞明皆学问，人情练达即文章。
龙天翔看准了这一商机，为了求生存谋发展，龙天翔不得不俯首称臣，通过上层关系请客送礼，拿到了全深圳第一家房产开发公司的私营执照，成立了君翔房产开发公司，并获得银行低息贷款，依靠借鸡生蛋，挖到了第一桶金。继而借国企改革的名义，承包了一家濒临倒闭的国营饭店，又将一家国营旅馆买断重新翻修成商务楼出租，后又三方出资筹办交翔生物工程基地。
据国家工商管理部门统计，1991年中期，全国约有500家私营企业富翁，绝大部分从事第三产业，应该说，龙天翔在短短的三四年内资产达到上百万，完成了原始资本积累，离实现他的洛克菲勒梦想只差一步之遥。应该说，龙天翔的每一步脚印都紧跟时代发展的步伐。应该说，龙天翔取得的成就还是离不开贵人相助，尽管龙天翔不愿也不想巴结权贵。
自从李灏主政深圳之后，大手笔带来了大动作，从当年成立第一家外汇调剂中心开始，拉开国有企业股份制改革序幕，政企分开，成立投资管理公司。不久，监察局、城市规划委员会相继成立，随后深圳又取得特区立法权，从行政管理到法制到产业调整，都为深圳未来的高速发展打下了基础。
就拿房地产举例，深圳被确定为特区之后，关于社会主义特色的市场经济的探索就立即被启动了，这个探索是从土地的有偿使用先开始。1980年，东湖丽苑以补偿贸易的形式进行土地批租，首开先河，建成全国第一个商品房小区。随后，香港中发大同地产和深圳特区房地产公司合资兴建深圳国际商业大厦。以至于到1987年震惊全国的土地第一拍，正式拉开了土地市场化、资本化的改革大幕。
龙天翔出院后，第二期商品房工程开始启动，而且，拿到的地块是其他房地产公司梦寐以求的，炙手可热的，有钱也拍不到的最佳地块。因为，龙天翔的二弟从约旦劳务输出回国后进了上海同济大学监理公司工作，他给龙天翔透露了国家最新的建筑行业规定，新开工建筑必须配备工程质量监理，所以，君翔房产开发公司的投标书工程质量保证一栏中已经悄悄地印上了上海同济大学监理公司的名称，这在当时的房地产圈内等于投下了一颗重磅炸弹，是他们始料未及的。再加上竹妃子在深圳出差的几天中，会同深圳市最大的一家广告公司为君翔房产开发公司策划了一场立体式全方位的宣传，深圳市大街小巷到处都是君翔房产开发公司企业形象和龙天翔个人形象的灯箱广告和招牌，就连公交车上面也涂满了公司的形象代言――建你一套牢固的家园，筑你一生温馨的乐园。
半年后，交翔生物工程基地建成投产，经营销售由交大方面负责，产品主要销往各大城市，产品名称“能量一号”，简称“盐水瓶”，喝起来像咸菜卤的味道，而且，定价偏高，难以被消费者接受，所以，一开始并不为消费者信赖，产品滞销已成定局。按照三方合同规定，交大一方应该承担违约责任，总经理王燕芬急得像热锅上的蚂蚁，是停产，还是继续生产？成了当务之急。于是，三方合作首次出现裂痕，在一次经理办公会上，争论进入了白热化。
“你们交大肯定没有做好市场调研，商品卖不出去，再追加投资，门也没有。”老韩的军人
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