约翰·里德并不知道林浩然的内心想法，毕竟在他看来，上面这些都不过是市场价罢了。
他们可看不到纽约未来楼价有多疯狂。
此刻，他并没有停止自己的动作，而是又翻开第五份文件夹。
“林，这里还有一个我估计你会感兴趣的，华尔街1号，欧文信托大厦，这栋楼1931年建成，是纽约艺术装饰风格的经典地标，50层，总建筑面积110万平方英尺，位于华尔街与百老汇交汇处的绝对核心位置。
其中住宅占据大厦25%左右的面积，其余部份为写字楼和商业空间，是一栋综合用途的摩天大楼。
住宅部分早已经出售，还有部分写字楼也已经出售，剩余31层楼层的产权目前由欧文信托银行持有，也就是说，实际上卖的是这31层物业产权。”
林浩然接过资料，看到报价：总价5000到5300万美元。
华尔街门牌号第一的顶级地标，历史文化价值拉满，业主还是欧文信托银行。
这种级别的资产，放在十年后，价格至少要翻三到五倍。
“约翰，如果我想全资收购这栋大厦，把剩余的产权全部收回来，难度大吗？”林浩然问道。
看到这栋大厦的时候，林浩然突然有个决定，那就是交给旗下的文华东方酒店集团，在这里开一家文华东方酒店，太适合了。
约翰·里德闻言，微微一愣，随即认真地思索起来。
华尔街1号，这栋大厦的历史地位和地理位置毋庸置疑，但要将分散的产权全部收回，确实不是一件容易的事。
“林，如果你想全资收购整栋大厦，难度不小，但不是不可能。”约翰·里德斟酌着措辞，“住宅部分已经卖给了私人业主，这部分如果要收回，需要挨家挨户去谈，价格会很高，而且耗时很长。
不过如果你只是想收购欧文信托银行持有的31层，那是很简单的，他们现在就有明确的出售意愿，完全可以打包出售。”
林浩然点了点头，心中已经有了计较。
他端起茶杯，慢慢喝了一口，也没有隐瞒自己的想法，直接说道：“约翰，31层就31层，足够了，这栋大厦的地理位置和建筑品质，非常适合做高端酒店。
我旗下的文华东方酒店集团一直在寻找进入纽约市场的机会，华尔街1号是一个绝佳的选址。”
约翰·里德眼睛一亮，笑道：“林，你这个想法很好，华尔街1号位于华尔街与百老汇交汇处，是整个金融区的核心位置。
虽然目前金融区的酒店市场主要以商务客为主，但作为全球第一金融区，高端消费群体也庞大无比，以文华东方的品牌定位和服务水准，完全可以在华尔街站稳脚跟，甚至引领整个金融区的高端酒店市场。”
约翰·里德在2月份的时候去香江给林浩然与郭晓涵的婚宴送过贺礼，当时由于大人物实在是太多了，半岛酒店客房完全住满了，因此有一部分客人分配到中环的文华东方酒店。
而约翰·里德当时便是住在文华东方酒店，而且住了好几天，对这个酒店品牌可以说是印象深刻，那种将东方雅致与西方舒适完美融合的服务理念，让他这个见惯了全球顶级酒店的银行家都赞不绝口。
他还记得文华东方房间里的那片檀香木、走廊里摆放的青花瓷、餐厅里精致的粤式点心，每一处细节都透着一种不动声色的奢华。
“林，不瞒你说，2月份在香江住的那几天，文华东方给我留下了极深的印象。”约翰·里德笑道，“如果华尔街1号能开出同样水准的酒店，我敢打包票，曼哈顿下城的金融精英们会抢着订房。
高盛的那帮合伙人，一年光差旅费就几百万美元，他们绝对不会介意在华尔街住一晚一千美元的套房。”
林浩然笑了笑，端起茶杯抿了一口。
他知道，约翰·里德说的没错。
华尔街的高端酒店市场确实存在一个空白，那些年收入几百万甚至上千万美元的投行合伙人、对冲基金经理、私募大佬们，在曼哈顿下城找不到真正配得上他们身份的酒店。
他们要么住在中城的四季、丽思卡尔顿、万豪，要么住在下城的某家精品酒店里凑合。
文华东方如果能在华尔街1号开业，正好填补这个空白。
“约翰，这栋楼的报价5000到5300万美元，是欧文信托银行持有的31层的价格，对吧？”林浩然问道。
约翰·里德翻了翻资料，答道：“没错，大约60万平方英尺左右的面积，折算下来每平方英尺不到100美元，这个价格在曼哈顿核心区来说，已经是地板价了，要不是如今行情一般，像这种高价物业有意愿购买的客户少之又少，他们也不可能如此低价。
你买下来之后，光是改造成酒店的投资，可能都比收购价高，但长期来看，这笔账绝对划算。”
美国房价从70年代中期开始就一直处于下行通道，直到去年才开始出现企稳迹象，但市场的信心还没有恢复，愿意在这个时间点大手笔投入商业地产的人屈指可数。
（本章未完，请点击下一页继续阅读）