势的一面：土地价格便宜，甚至一大块地到手，完全看主事人和当地政府的关系、个人人脉和交际能力等等主管因素；但是也埋下了众多产权方面的隐患，比如首都的玫瑰园项目，就由于和当地地方乡镇的土地纠纷，一直没有办理土地证，一定程度上导致了偌大的别墅群成为烂尾。
梁一飞这次拿地，准备走正儿八经的土地招拍挂程序，由于房地产尚未大热，虽然国税地税分开，但土地尚未成为地方政府的重要财政收入，价格并不高。
饶是如此，绝大多数老板，还是不愿意花这几十万几百万的小钱，买一块地，更习惯用传统的走关系、通后门、打擦边球的方式拿地。
地皮真不贵，去国土资源局那边转悠了一圈，新上了几块地，其中一块122亩的，特别适合建厂，工业用地，价格便宜到吓人，三千五一亩。
122亩，就不到40万。
唯一一点不好，太偏了，距离二环，大约还有十公里的距离，边上就是滨海市最大的饮用水水库利源水库。
当前的滨海，一环内算是繁华地区，二环内都算是城市区，出了二环，多少就有些偏僻了，二环之外五公里，基本都是农村，这个位置，可以说是农村中的农村，当之无愧的偏远山区。
没人会去那拿地，价格听起来好像不高，可是和周边相比，已经算是昂贵的：周边的山林可以承包，一个小山头，几十亩地，一年只要几百块钱。
另外，还有两块住宅用地，相对而言价格就比较高了。
一块在西二环边上，出了二环，不过边上有主路，距离二环直线距离大概是三公里，160亩，是原先当地镇上的土地，同样也是农村，本就是种田的地方，可城市发展太快，在二环边种田显然不合适了，于是就征收上来改变了用途。
这里就要贵一些了，总价130万；
还有一块则在老城区，北一环边上，86亩，一家倒闭的老厂职工宿舍区，位置非常好，价格上也倒是不贵，只要96万。问题是有个条件，需要拿地的企业，自行负责拆迁安置。
梁一飞想了想，现在地皮太便宜，对于自己也就是一辆奔驰的钱，拿下来什么都不做，过几年也是打着滚得朝上涨，心里大约有个计较，准备把那块工业工地和二环外得住宅用地拿下来。
不过，光是看局里发布的文字信息不准确，还是要到实地考察一下，就比如说那块工业用地，它到底是什么情况，万一是湿地，或者在山上，那拿下来乐子就大了，还得花一大笔钱去修路、做地基，住宅用地也是一个道理，如果当地的村民至今没有搬离，都是麻烦事。
现在滨海市土地的招拍挂在国土，但这笔钱大头是分给省财政的，所以和财政厅有大量的工作交接，梁一飞之前由于搞企业改革，在省财政那头面子很大，国土这边也能找到人说得上话，和一个姓周的处长聊了一下情况，周处长出门叫了一个工作人员进来
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