政策的调控，压一阵，放一阵，有时甚至出台了相互矛盾的文件。
再说房地产是拉动经济的最重要的马车，其中地方政fu，银行，开发商基本属于一条利益联盟，再加上中央的决心是左右摇摆，所以房价基本年年都是上升的势头，甚至越压越涨。
其中一份报道中写道，2000年的华亭的房屋每平方米均价为3326元，到2004年时均价已上升至6385元，涨幅达到92。
2001年，上海只有4的住宅售价超过8000元平方米，2003年这一数字达到16。到2005年第一季度，有40的住宅成交价格超过8000元平方米，而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方。
而中国大陆其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上：苏杭的房价早于华亭开始其向上突进的趋势，但依然在2009年后超越华亭成为华东地区房价最高的省会城市；京华的房价涨幅也相当惊人，其中国大陆最高房价城市的地位至2003年初才被华亭超出。房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市，2008年后，市的房价超过华亭，以鹿城区房价34420元。
总之一句话，从九九年初，中央各部委联合签发《将房地产业发展成经济增长的支柱产业》文件那一刻。起房地产这潭水注定会被搅浑搅深。而从99年开始，房地产绝对是一个黄金十年的到来，4年房价涨幅100，那个行业还会有比这更高的回报。
正如王立东看到的那般，天宇置业背后政治资源深厚，在今后这几年资源掠夺的盛宴中，注定是可以分一杯羹的。
天宇公司虽然宣布了对环球金融中心投资8亿美元的消息，但在七月二十八日没有开工，因为环球金融中心的整体设计方案几乎是全部推到，重新设计。不过是在保留原有地基的情况下，对方案进行修改，最重要的便是对大夏的外观进行全面重新的设计。最终设计方案需要九月才会有初稿，到时还要经过政fu审批，最终才能施工。
再加上环球金融中心是政fu的重点工程，又有张新白亲自调配资源跟抓这个项目，只怕这个项目受到政fu的关心丝毫不会比实际投资方天宇公司少。所以这个项目并不用占据天宇置业所有的重心，天宇置业真真的重点是放在天宇公司在房地产的布局上。
房地产企业的经营操作最重要的便是土地的获取，这一点对天宇置业而言并无多大的困难，第二个便是为了保证未来的开发，需要储备大量的土地，这些都是得靠钱来堆出来的，但环球金融中心8亿美元的资金都能拿的出，就论现金流的话，国内的企业在资金方面能够跟天宇公司比肩的几乎没有，除非是那种大型的央企。
土地是房地产一切基础，有了土地之后便是看房地产公司的产品开发跟品牌效益了。这一点有着超越这个时代的眼光，已经“历史”案例做文本，在产品的策划上要比所有的企业都高出一头。
而天宇置业房地产发展的第一步便是在华亭。华亭因位于吴江下游支流“海浦”而得名。具有得天独厚的地理优势，经过千年之发展，早就是华夏少有的几个国际都市之一，更是有着华夏国金融中心的地位。
随着天宇置业以4.2亿的价格拿到那块不足50亩的陆家湾最中心的土地，在那环球金融中心附近旁，天宇置业也拿到了属于自己的80亩土地。
房地产其实有两大类，一类便是住宅地产，另一类便是商业地产。住宅地产，便是人们常说到的商品房，而商业地产，准备建设的环球金融中心便是商业地产，一般都是建设，运行，持有三个阶段。就是自己建房子，自己再运行将他租出去，靠后续的租金来收回成本。商业地产相对而言对企业的运行能力以及资金的压力会比较大，在国内相对与成功的数不胜数的住宅地产企业而言，在商业地产上成功的企业可以说是寥寥无几
虽然天宇置业开始的第一个项目就是商业地产，但这种有影响力的项目基本无需什么运行跟策划，顶着世界第一高楼的名头，影响力可以说是波及全世界，并且有着无形的广告力度。那些商家基本不用天宇去找，到时候他们自然会找上门来。
曾经的华人首富说过“找上门去的生意不好做，找上门来的生意最好谈。”环球金融中心只要建成，有着最优秀的地理位置，有着世界最顶级的管理，以及世界第一高楼的名头。可以说的上资源得天独厚，自然会吸引无数的商家想要入驻。以商业地产的模式而言，如果不卖产业，只关注租金的话，怎么也得10年左右的时间才能收回成本。但住宅地产便大不相同了，按照刘健的预知，至少有着火箭般的黄金十年。