业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。
城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。
包括香港在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。
深圳特区本地人口很少，但是特区的特殊性，在国内是稀缺的。未来，其必然吸引大量国内外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。
林棋说道：“先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地，未来城市更改了规划，工业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”
改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了一大笔。或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享一部分土地增值红利。
一堆的工厂主都是，工厂陷入困境，几乎快要破产，几十年奋斗打水漂——后来，工厂遇到拆迁。奋斗了几十年的工业资本发现，他毕生的奋斗成果，还不如工厂拆迁的补偿款，这无疑是极大的讽刺。
“当然了，除了特区土地的红利之外，还有利用特区的人力资源和廉价成本的红利。”林棋说道，“比如，新创业出版公司的印刷业务，现在的委托香港的印刷厂制作，但香港的印刷厂并不占据成本优势……我们完全可
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