，出钱出力，把我送去美国最好的学府深造。没有财哥，也没有我卢
松坡的今天！半年前我听财哥说想要把生意逐步转行，对房地产业很感兴趣的时
候，我就已经打定了主意，只要财哥一句话，我卢松坡就立刻回国！
金留财没有说话，只是很欣慰地伸手轻轻拍了拍卢松坡的肩膀，一切尽在不
言之中。谭星和黎波倒是有些惊讶，没想到金留财居然深谋远虑，早在数年之前就
已经开始为自己铺下后路，培养人才。
卢松坡说完这一席话之后，起身拿出了一个小小的公文箱，放在茶几上打开
来，从里面拿出了厚厚的一叠文件递到谭星和黎波身前：“这是我在美国拿到的学
位证书，还有房地产职业经理人的认证资料，在centex公司工作时的一些业
绩简报;
。你们可以看一下。
黎波一看这一叠赁料全部是英文内容，便很知趣地交给了谭星。谭星大概翻
阅了一下，虽然不是全都能看明白，不过这些东西涵盖的范围很全面，应该也不是
能够造假的，当下点点头道：“卢先生，对你的专业水平我们都没有什么好怀疑
的，不过相信你也清楚，中国的环境和美国是大不一样的，你在美国所学所用的专
业知识，回国之后未必能够运用如意。我很想听听如果你能够自己cāo作一笔资金的
话，会有什么样的发展计划？”
卢松坡未置可否地笑了笑，反问谭星道：“我听财哥说，这次打算要和二位
一起组建一家新的房地产公司。不知道在小谭你的心目中，我们成立这家公司之后
应该做些什么呢？
“这一”谭星虽然心里一直有成立房地产公司的打算，但是究竟该如何着
手，公司成立之后又该如何发展，倒是还没有详细的打算，卢松坡乍一问之下，不
禁让他有些犯难，只好硬着头皮道：“那当然是买地、建房，然后把房子卖出
去！
卢松坡点点头道：“这些事情是每一个房地产公司和开发商都会做的事情
不过国内的公司往往在细节方面并不重视，认为只要修出了房子，就不愁卖不出
去，不愁赚不到大把大把的钞票。但是这种供不应求的情况会一直持续下去吗？根
据我的经验来看，国内的这种发展形势最多还能持续十年左右，到时候房地产行业
的竞争就会进入到一个非常激烈的阶段。想要买房的人不见得能买得起市面上的房
，而能买得起房的人或许只占整个潜在消费市场人口的极小比例，供求关系的变
化会导致房地产公司的资金周转出现问题，进而影响到其他的相关行业，比如银行
业、保险湘、证券业等等。这个阶段在每一个发达国家的房地产发展史上都是出现
过的，如果不能得到很好的解决，那往小了说，大批的房地产公司会在市场洗牌中
破产退出，往大了说，可能会影响到一个国家的经济！
“卢先生一”
“你们可以叫我松坡;
！”卢松坡面带微笑地打断了谭星的话。
“好的，松坡，那我想问你，你的意思是不是如果我们进入这一行，能顺利
赚钱的时间大概就只有今后这十年左右？”谭星很谨慎地问道。他发现这个卢松坡
并没有一开始就夸夸其谈，反倒是向自己说明这一行今后所潜在的困难，这相计谭
星原本兴奋的心情稍微冷静了一些。
“不，你误解了我的意思！”卢松坡摇了摇头道：“如果我们现在已经可以
预见到国内房地产业今后的发展规律，那么就可以运用我在美国学到的东西，防患
于未然，把我们自己的公司放到一个领先整个行业的位置上，用一些韶前的手段让
自己去尽量摒除行业发展所带来的弊端。
“这就像一场已经知道答案的考试，有了你掌握的答案，这场日后考试对我
们来说轻而易举就可以通过了？”谭星总算明白了卢松坡的意思。
“对！不过也不全对！”卢松坡脸上带着一丝狡黯的微笑道：“国内现在是
打着市抄济的大旗，在我看来，现在国内的社会发展规律其实和国外的资本主义
初期的情况是非常相像的，所以发达国家的许多经验对我们来说都是非常有用的。
这就像我们拿到了一份考题答案，虽然还不知道会这场考试会考到哪些内容，但是
答案全部都掌握在我们手里，我们有的是时间去一一对号入座！
谭星不禁听得大为心动，不仅仅是因为卢松坡对于房地产业的研究如此透
彻，更重要的是，卢松坡还有一个工商管理的学位，也就是说对于房地产业之外的
其他商业，卢松坡同样也会有不少的专业知识和经验可供参考。金留财介绍的这个
人不仅仅是个海归的学子而已，简直就是兄弟会挖到的一个宝啊！
与谭星相比，年长的黎波倒是显得更为冷静，他认为卢松坡所说的前景虽
好，但是也需要一步一步地丢象作，落实到实处应该还有许多的细节问题。在听完
了卢松坡的宏观描述之后，黎波更希望能听到他在一些具体cāo作上的打算。
黎波想了想之后沉声说道：“松坡，那么对于我们马上就要开始着手的房地
产公司，你有什么样的建议？”
卢松坡点头道：“我们中国人讲究循序渐进，万丈高楼平地起，事情得一步
一步的来;
。不过就我们目前的状况而言，我觉得需要在经验的方向和策略上做一些
的调整。如小谭刚才所说，买地、建房、卖房，这个过程是一个房地产公司最
传统，最稳妥的经营方式，但是这样的方式有一个很明显的缺点，就是建设周期
长，资金回笼慢。这样不仅会延缓了公司的发展，而且在过程中会很容易造成资金
的流动不畅，给公司带来风险。
“如果我们不按这个流程来做，那又该怎么做？”谭星不解地问道。在他的
认识中，房地产公司不是就应该做这些事情吗？
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