不过叶秋很快地就明白了,时下的华国,其实还没有真正成熟的商业地产模式。[看本书最新章节请到
这个年代的商业地产,大多数都还停留在初期,如写字楼,酒店,商铺等等,或者就是像江城步行街那样的项目。
还没有像后世那样成熟的综合性的商业综合体。
宋亮又道:“其实房地产没什么技术含量,想做好这个领域,只要具备四个方面即可,那便是:人脉、资金、眼光和经验。
人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节;
资金则是万物之本,人脉需要资金推动,工程进度也需要资金推动,还要用来防止银行釜底抽薪;
眼光决定了房地产项目的未来,同样的投资进来,赚一倍还是赚一百倍,大部分还是要靠眼光;
至于经验,在房地产开发里也一样重要,不但要有经验驱动项目的正常推进,还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道,处理好错综复杂的关系。”
叶秋点了点头,示意宋亮继续说下去。
“但是说简单,做起来却不是那么简单,如果我留在沧海置业,需要叶先生解决几个问题。”
“首先资金问题,沧海置业需要一笔资金,最低也要一个亿以上。”
“其次是经验,这一点,如果我留下来的话,应该不成问题。”
“再次是人脉,这一点,看似沧海置业背靠天安集团,应该不是问题了,但是沧海置业不可能一直都靠着天安集团,否则的话也不用分离出来了,我虽然也有一些人脉,但是很多时候,未必可靠,所以,沧海置业需要让出一部分利益,寻找一个可靠的能为公司提供人脉的股东。(wwW.qiushu.cc 无弹窗广告)”
“最后,眼光,首先沧海置业要处理的就是那块商业用地,之后要明确沧海置业未来的发展方向。”
叶秋点了点头道:“资金问题,不难解决,我可以对沧海置业进行融资,至于人脉问题,我想暂时有杨先生在这个问题应该不是最迫切的问题,最后的眼光问题,应该才是杨先生最重视的问题吧?”
杨彦笑着道:“不错,其实如果不是
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