,写成财政司的工作准则。否则的话,她还真不知道要怎么开展工作。
解决完钱庄和税收的问题,剩下的四件事情就要简单很多。欧阳朔也难得地偷了一下懒,直接说道:“关于制定工资水平和物价水平,就由行政署全权负责。制定好详细的方案之后,报我审核即可。各类商铺的建设以及基本福利的发放,自然是由物资储备司全权负责,建设司配合。”
被点到名字的范仲淹、赵有方、赵得旺纷纷点头,示意明白。
欧阳朔接着说道:“最后,我们来讨论一下各处房产以及商铺的定价问题。根据领地的发展特点,在可以预见的未来,领地会出现多次大规模的规划调整。这就涉及到大量的房产,甚至商铺的拆迁。因此,在定价之前,我们有必要对这些不动产的产权,做一个硬性的规定。也就是说,村民购买的仅仅是不动产的使用权和收益权。至于不动产所属的土地,仍然归领地所有。”
“在领地需要的时候,不动产所有人,必须无条件地服从领地的安排,接受领地对房产或者商铺的拆除。作为补偿,领地将在新的地段,无条件地置换与之前同等规模的不动产。”
“因此,现阶段我们在评估房产或者商铺价格的时候,可以不用过多地考虑土地的使用成本。以初级裁缝铺为例,建造时消耗木材40单位,石材20单位,再加上消耗的劳动成本,就是所有的建造成本之和。市场上,一单位木材20铜币,一单位石材30铜币。因此,初级裁缝铺的材料成本就是1400铜币,劳动成本按行政署制定的工资水平定价。”
“我的意见是,房产价格按照建造成本的1.5倍定价,商铺价格按照建造成本的两倍定价。至于租金,就以1:200的租售比来定价,也就是说月租金按房屋总价的两百分之一定价。”
欧阳朔刚一说完,青儿就在一旁嘀咕:“哥哥好黑心哦,竟然要收人家两倍的价钱。”
欧阳朔瞪了她一样,还是解释道:“大家可能会奇怪,为什么不按照建造成本定价?一则,我们要尊重市场规律。如果不攫取一定的利润,容易扰乱市场。二则,也是为了维持供给平衡。如果按照建造成本定价,就有可能造成价格过低而购买者众多的情况。”
“比如说,一座居民小院本来可以居住二十人,如果价格过低,一户三口之家都有能力单独购买的话,那么就会出现领地住房紧张的情况。提到居民小院,我还想到一个问题。私有化之后,村民对居住条件的要求必将极大地提高。因此,建设司要适应市场规律,灵活地调整居民小院的规模和数量。更多地建设适合一户人间居住的小型院落。”
赵得旺立马起身说道:“明白!”
“民居和商铺定价以及后续销售的事情,就交给行政署负责。所得资金,转为领地财政收入,存入四海钱庄。”
至此,关于领地私有化的讨论就告一段落。接下来还需要各部门做很多具体的工作,无法一蹴而就。