第一百六十五章人在江湖飘
二手房的需求为什么这么旺盛？
零一年以后，新建商品房中90%以上为大户型住宅，而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅。 这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。
某些地方的政府部门在其中扮演了什么角色？
地方政府宣称做大做强二手房市场交易，给无房少房的人解决住房问题，而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增。 二手房价格上涨，新建商品房更有理由抬价。
这才是地方政府与开发商都希望看到局面，他们不是没看到问题的症结，看到却希望这一症结永远存在，才是他们的本意。 他们需要利润、财政收入、gdp，市民阶层的痛苦声音太弱了，官员听不见，开发商听见了，心里只能偷笑。
开发中小房型住宅，对开发商意味着什么？
一套大房变两套小房，建筑成本、管理成本增加。
原先只要卖一套房，现在要卖两套房，销售压力与销售成本增加。
销售周期的延长，意味着资金回笼的时间加长，开发商的资金大部分是从银行借贷的，意味着财务成本增加，资本运作效率降低，掠夺财富的速度减慢。
最主要的，市场供应量倍增，改变供需关系，将抑制房价上涨。
在新建商品房中增加中小套型住宅的供应量，才是为市民阶层利益考虑的政府所应当做的事，搞活二手房市场只能作为必要的补充措施，绝不能是惟一的主要的措施。
联投选择这样地时机出手，却绝不是抱着为国为民的伟大思想主动跳出来给静海市政府当炮手。 既然作为开发商，追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。
但是一个成功的企业不应该极尽可能的柞取利润，林泉早在零三年初就提出“追求合理利润、兼顾社会责任”的企业宗旨。 当然。 这一看似光明正大的宗旨在国内则要复杂得多。
在国内，紧随政策的变化调整公司地战略步骤是成功商人的必须素质，不需要什么预见性、什么政治敏锐性，既然作为国内房产调控领导小组中的一员，林泉当然知道中央不会继续对国内的房地产市场熟视无睹，更强硬的措施即将出台。
与其在强硬调控政策出台后被动的硬转型，还不如提前主动的迎合新政策的到来，在主动承担社会责任地同时把握发展的先机。
开发中小户型商品住宅。 各种成本会增加，但是就目前的局势，销售不会存在一点压力。 资金回笼的周期只会更快。
七十平米的二手旧房与七十平米地新建商品房，购房人会怎样选择？购房人或许会考虑新建商品房的配套生活设施、教学环境、居住环境等一些因素，但是天星湖、豪城、佳城依托南港新城日渐成熟的社区环境开发的中小套型商品住宅
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