在椅子上，笑道：“洪总直说就是，多个人多个主意，团队的意义不就在这里，也别管有什么能说的，只要可取我就敢做”。
洪涌眯口酒，道：“在地产销售上有一路独特的法子，叫认筹，是建立在开盘前一个月就可以实现的东西，当然，一时间全额付款肯定没有，只能拿到一个认筹金，每一户论大小1到5万不等”。
陆蒙临一挑眉，想到一次上海纳波湖湾卞变书房的夜谈，九千岁曾提起过房地产的种种内幕，上层的空手套白狼事无巨细，也谈及到销售底层的光怪陆离，房地产总体来说就是一大猫腻，从上到下几乎都有空子可钻，世面上说的是房产税收是高到让人乍舌，其实归根基地房价高也是因为各个环节的收益累积起如今的天价，就拿认筹来说它无非就是让人有一种vip荣耀感，因为认筹过后到了开盘时就会有一个对房源的优先选择权，一时冲动下就很有可能交了认筹金，而交了认筹金初次投资客就意味着他有80%的可能在开盘当天会购下这套房源头。气氛，价格，权利，这三样代名词就像充满诱惑力的妓~女站在一个一辈子没尝过女人的乞丐面前，她不但不厌恶满身臭气熏天的乞丐，还朝人家勾勾手指，就算是长相有点不尽人意也足可以让平日里只有可能躲到厕所玩手`炮的乞丐缴械投降。
陆蒙临盯着一桌子菜发起了呆，从来都已经习惯了思考事情都会从前到后慢慢来，如今的大事他当然不会仓促决定，什么事都是物极必反，认筹也并非如想象中的美好，这里就涉及到一个后期交付款的问题，因为根本不能保证所有投资客都已经准备好了大量的现金对地产市场虎视眈眈，那么贷款银行的批复就成了最大的问号，对于开发商来说也是挺铤而走险的一件事。
深呼口气，陆蒙临斜看他问道“关键的是往往认筹金交付后他不见得一个月内就能把房款全部交纳，到那时候如果出了差错房源房源也没了钱钱也没了，还不更得不偿失，毕竟认筹过后他们挑选的位置肯定是最好的，而且你别忘了，我们开盘是不摇号的，没歪门邪道去整，要死可就死绝了，一点后路都没”。
坐在他对面的洪涌飒然一笑，显然预料到他的担忧，只是在商场上摸爬滚打这么多年的他如果只是仅仅提出法子而没周全的方案，那不是笑掉了大牙，他手指有规律敲打桌面，笑眯眯道：“如果说交付方式可以供投资客选择的话，大部分人肯定是要过两个月的周期才能拿到银行的贷款，到那时我们的确是已经在总部眼前见光死了，但是你别忘了，谁才是这场游戏的制造者？还不是我们，我们认筹前加上一条前提不就行，就写开盘后十天内不能交付全款的当取消他的认购权退回已经交付的款项，不过认筹金没收，就当违约金，我想只要这样的政策出来了，那些兜里面没现成rmb的投资客是万万不敢瞎买一通地，
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