龙新和云鼎合作之后的这一个月,工作虽然未有变动,然而大量的资料准备工作仍然忙的人焦头烂额。话都是面上说的漂亮,云鼎临管领导的进驻对龙新的把控逐渐深入时,有些异议的声音就出来了。
问题剖析的越深,矛盾暴露的就越多。就冯音音所知的情况,房产公司的现金流一直有问题。这次合作与其说是共赢,不如说是集团公司想逐渐甩掉房产这个包袱。
每一个房产公司如果不能投入大量的现金流进去对冲,那么后续发展的土地和建设就是问题。而在没有现金的情况下,大多数房产公司能做的就是房产抵押。将盖好的商业房产抵押给银行或者担保公司,换取现金,业主付钱后,房产去拿业主的钱换银行抵押的房子,这样的一个循环耗时耗力,而且非常危险。
而龙新房产自年初开始,现金流就有着断裂的危险。龙新集团的现金投入逐渐转入杭市的项目,对京都的扶持逐渐减少时,龙新房产也开始走上了这一模式。而任周不可能不知道,那么接下来的财务把控,任周到底会如何做,冯音音很是好奇。
正在这个时候,房产内部的抵触声音逐渐被放大。一方面,由于香溪项目前期的项目审批迟迟拿不下,拖了很久才拿到预售许可证。而这样,在无法出售的情况下,前期大量广告活动造势挖来的高端客户,逐渐流失了一部分。营销总监李也顶着这个压力,逐渐稳定了局势后,置业经理已经心有埋怨。而年初将房产抵押后,很多交了定金的客户由于房源未从银行解押而无法签订合同,开始在社会上发出一些不和谐的声音。
这种情况导致了房产公司高管的军心不稳,虽然和云鼎的合作压住了一时。但是已经近一个月了,云鼎仍没有给出支持的立场,有些人就坐不住了。
营销体系的销售经理和职业顾问开始打辞职报告,建设部的经理也有意撂挑子,而在每月一次的工地
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