“决定前款第五和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半的业主且占总人数过半数的业主同意”，应对第五项和第六项规定的特殊事项，适用“特别多数即2/3以上双保险多数规则”；应对其他五个项目规定的常规事项，适用“普通多数即50%%u4ee5上双保险多数规则”。双保险规则：一是同意的业主的按专有部分考量，必须占建筑物总面积特定的多数的比例；二是同意的业主按成员权或者会员权考量，必须占总人数特定的多数的比例。
业主委员会、业主大会，是任命、指导、协调物业管理企业的组织，物业管理企业替业主委员会、业主大会即替全体业主负责。本条第（四）项规定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”的要义，就是“下级服从上级”。下级，就是物业服务企业或者其他管理人；上级，就是业主委员会、业主大会。这是从大原则上考量是这样的。
业主拥有共决权这是事实，业主的共决权受物业管理服务合同限制也是事实，业主与物业管理者的共同上级是法律法规和物业管理规约。所谓“下级服从上级”的组织原则，最普遍、最通行的依然是“业主服从公认的物业管理规约”和“物业管理者服从公认的物业管理规约”。
四、是业主永久性的自治权
业主共决权是与业主的身份权、专有权、共有权、共管权、民主自治权等一系列权利紧密关联的权利。只要这些权利一直不消失，业主共决权就一直跟随业主走。
共决权是业主永久性的自治权利，是指业主共有权不灭条件下的永久性权利。
尽管每个时期业主共决权的广度、深度和表现形式不同，业主共决权如影随形却是不争的事实。尽管有的业主因各种原因，没有履行或者放弃过业主共决权，而其业主共决权一般地可以失而复得。法定的民主权可以不受任何单位与个人的干涉与剥夺。
业主共决权，是伴随业主建筑物专有权、共有权、共管权和自治权的设立而设立，变更而变更，转移而转移，消灭而消灭。
其永久性权利的具体内容如下。
1.制定和修改业主大会议事规则
主大会议事规则是业主大会组织、运作必经的规程和内涵，需要由业主共同决定。
2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
这一部分的规约，涉及到业主的共管权、自管权等相关的自治权利，业主需要自我管理、自我约束、自我规范与共同调整的约定，应当由业主共同制定和修改。
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
业主共管权、共决权、自治权和某些财产权的实现和日常事务，很大程度上是依托主委员会来组织完成的。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会或委员，成立自治、共管的业主委员会，对于不遵守规约、不负责任、不依法履行义务的委员予以更换，甚至于重新改组业主委员会。
4.选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人
物业服务机构是与全部业主的财产安全、人身安全以及经济负担、收益分配和共有财产的合理利用密切相关的经营性实体，这种服务机构与管理人员的管理水平、服务态度如何，与业主的切身利益有直接的关系。尤其是某些规划小区内的物业服务机构是房地产开发商延续下来的机构，与房地产开发商的利益有着一定的关联，一些无良的物业服务机构不替业主着想，光是替后台老板房地产开发商着想，收取一些不合理的费用引起业主的不不满；有的甚至于为争夺物业服务管理权而大打出手，及至对簿公堂。
由业主决定是一种重要的业主民主自治与民主共管制度，可以化解很多的矛盾纠纷，同时也将物业服务机构置于众业主可控范围内，提高
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