与搭载的权利是最多并最优先的，故业主所有权应尽的义务和连带义务也是最多并最优惠的。
同为所有权，设立、变更、行使、保护、转移、消灭以及规范与调整的每一个过程，动产所有权是最自由、最少受法律和客观条件限制的，而不动产所有权是最不自由、最多受法律和客观条件限制的。不动产所有权与动产所有权的行使与限制冰火两重天这种情势，在土地所有权公有制或者私有制国家同样是永远存在的。
业主所有权，是建立在建筑物专有权之上并延伸建筑物共有权，这两种所有权本身的界限不很清晰。业主所拥有的建设用地使用权、地役权以及地面权、地下权、地上权也很难分清共有权与专有权；业主所拥有的建设用地使用权是自己的，而建设用地所有权是国家的，业主自始至终要受到所有制制度和所有权制度的全员、全过程、全方位、全要素和全法系的限制，且根本上是强制性或者禁止性限制。
本条款规定了业主建筑物专有权的限制和限制条件，包括了两层意思：第一，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益与处分的四项权能。如果再作进一步分析，这种专有所有权不是孤立的所有权，而是可以拓展的特殊型不动产所有权。第二，业主行使建筑物的所有权时，除了要遵守法律法规的相关规定以外，还要遵守物业管理章程等村规民约和公序良俗。鉴于业主的建筑物所有权是拓展型所有权的特殊情况，业主需要承担相应的义务，进行必要条件的限制。
二、一般分析
业主所有权，亦称业主建筑物区分所有权，指业主依法依规对建筑物内自己的专有部分享有占有、使用、收益和处分的全套权利，在此基础上，业主可以对于建筑物外共有部分享有共有、共管的权利，对于物业小区内的绿化地、空闲地和防空洞等享有共同使用、共同管理的权利。广义的业主所有权是不局限于业主专有权的多维度权利，而狭义的业主所有权仅仅是业主核心的权利。总之，业主所有权是业主的独立性与共同性、一般性与特殊性相联结的权利。本条款将业主的专有权单列出来，是为了突出业主独立自主、权能完整的权利，而在实际情形下，业主所行使的是多维度的复合型权利。
关于业主建筑物专有权的行使，就是在行使中限制、在限制中行使，行使与限制是形影不离的。物权法第70条明确规定了业主对于建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。这里讲的建筑物专有权的主体与客体，但没有讲所有权的权能。住宅建筑物专有权、经营性用房建筑物专有权，是概括性地规定业主建筑物专有权的基本类型。经营性用房建筑物专有权的范围相当广泛，包含商铺商场、商务大厦、写字楼等商业服务业和厂房、库房等工业、仓储业经营性用房建筑物专有权在内，种类繁多，不一而足。
住宅建筑物专有权与经营性用房建筑物专有权还是有一定的差别的，主要区别在于：住宅建筑物专有权全是以建筑物的牵连关系来定分的；而经营性用房建筑物专有权除了以建筑物的牵连关系来定分以外，还可能以投资份额来定分建筑物专有权。比如说，商铺商场、商务大厦、写字楼等商业服务业和厂房、库房等工业、仓储业经营性用房建筑物，其内部面积是可以随意性地扩大与缩小的，专有权与共有权是容易变更的。这样一来，在一幢、一层甚至于一间经营性用房中，可以重新布局专有权与共有权，专有权与共有权混杂其
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