物权法，也不同于其他东方国家的物权法，更不同于西方的古典式物权法。
以法国、德国为代表的大陆法系物权法，起源于古罗马法及日耳曼法两大成文法，是以不动产和动产所有权为核心的财产所有权制度。而所有权制度，又可以追溯至公元前18世纪古巴比伦王国第六代王（公元前1792-公元前1750）汉穆拉比主持制定的《汉穆拉比法典》。尽管大陆法系的物权法出台于现代工业社会，也尽管二百年来前后修改过一、二百次，万变不离其宗，其核心概念仍然属于3000多年前的古典物权法范畴。
无论是西方的古典物权法，或者是东方的旧式物权法，有几点是相同的，那就是：物权品种单薄；不动产所有权、动产所有权和土地所有权概念模糊；物权层次模糊；司法效力欠佳；与当代文明社会的制度设计发生许多摩擦阻力，阻碍当代文明社会的和谐发展、健康发展。
所有权，是物权法乃至民法典中核心的物权，但是，古典物权法的所有权究竟是什么概念，包括几项权能等，存在很大争议。就所有权的权能而言，有一项权能的，如德国、瑞士物权法规定为处分权；有二项权能的，如法国规定处分权、使用权，意大利规定使用权、处分权；有三项权能的，如日本规定使用权、收益权和处分权，台湾地区也是这样规定的，俄罗斯规定占有权、使用权和处分权三项；中国规定占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。
本辞条中的所有权，一律采用权利人对物自主的占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。
人类进入二十世纪以来，各国陆续地迈向了工业文明社会，地权形态发生了很大变化，物权的新品种层出不穷，公物权与私物权、有形物权与无形物权、物质物权与精神物权等物权出现了大混杂大融合的壮观局面，确认、保护和利用物权的对象十分广泛，这就决定了当代社会必须要构筑一整套科学、系统、完善的当代物权法。
二、比较优势
当代物权法与古典物权法的不同之处，主要包括以下几点。
第一，当代物权法基本形成宏观物权法。
当代物权法属于宏观物权法。一是以普通物权法和担保物权法为基础，并融入了制度物权法的部分内容，遂成为完整的物权法。二是将国家、集体、私人和其他人等全部物权主体纳入物权法规定之中，对他们的物权关系、法锁关系和法律关系进行统一规范与调整。三是物权的客体比较全面，突出了自然资源的特殊作用，一些重要的无形物和智慧物也列入其中，物的利用水平总体上得以提高。四是农村社会式物权法和城市社会式物权法同时并举，土地承包经营权和建设用地使用权同时并举，并对于有偿使用和无偿使用的土地使用权进行了严格区分。六是制度物权法优于担保物权法和普通物权法的效力、担保物权法优于普通物权法的效力得以充分体现。
古典物权法全部为私法，极少涉及到公法，物权的主体和客体并不全面，光是私有制主体，为有形物不动产物权和动产物权两大类型，比较笼统。对于城市社会式物权法不太重视，一些农村社会式物权法成了死亡条款，如永佃权、永小作就是随着城市化和工业化社会的到来而名存实亡。
1.普通物权法
普通物权法，是一种规范所有权、用益物权等常规性物权的民事法律，一般不涉及到担保物权范畴，却可以穿插并补充相关的制度物权内容，籍以增强物权法的系统性、强制性、实用性功能。在普通物权法中添加制度物权法的元素，是系统物权法、宏观物权法尤其是社会主义物权法的基本要求。
2.担保物权法
担保物权法，是一种规范抵押权、质权、留置权等债权性物权的民事法律，一般是从普通物权中升华而成的限期实现的优先受偿权，也可以穿插并补充相关的制度物权内容，籍以增强物权法的系统性
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