幸福小区管理处里面，真正干活的都换成了上岁数的，办公室里倒是坐了一堆的年轻人，都是顶峰集团里面的那些领导的，七大姑八大姨什么的。
每天来了啥事不干，就是喝喝茶，看看报纸，吹吹牛b，小日子过得跟政府部门的干部似的。
前台的小mm们倒是没什么背景，不过她们代表了公司的形象。没事的时候，还能陪着各个政府职能部门，下来检查的领导吃吃饭，就是她们的主要本职工作，这也是炒不得的人员。
当然了，除了物业管理处本身的原因之外，哪个小区也少不了要有几个蛮横不讲理的，你服务的再好，他也不会缴一分钱的，何况物业管理处现在给了他如此冠冕堂皇的理由呢。
马昇龙了解完情况以后，让那位老员工先走了。自己坐在办公室里算了一笔账。
幸福小区总建筑面积二十六万多平方米，都是多层住宅，有三十六栋楼，每栋楼四个单元，每个单元十二户，总共1728户业主。
幸福小区每平方米物业费0.8元/每月，如果全部收缴上来的话，就是每月208000元，小区还有一个能够容纳200辆车停放的地下车库，每辆车每月收费200元，地上停车也收费，每辆车每月相对便宜一点儿，可也要收80元。
而小区人员配置方面，只需要一个保安队长，30名保安足够用的了，12名保洁，6名水电维修人员，2个前台小mm，1名总管全部工作的管理处主任就ok了。
全部人员的工资算下来，也就不到10万块钱的样子，当然还有一些乱七八糟的维修费用，公共电费之类的，可是一个月下来挣个4、5万块钱，那还是一件轻松的小事情，当然这都是建立在小区物业费全额收缴上来的情况下。
马昇龙知道要想把物业费收缴上来，那么眼前这种相当不合理的人员编制，就要非改变一下不可了。
当务之急还是要招收年轻的保安和受过专业培训的保洁人员，把管理处那帮子，光吃饭不干活的皇亲国戚们，统统撵下去，
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