确实是现今不少投资商的惯用手段，屡见不鲜，亦屡试不爽。
试想一下，就在近江市来说工业用地两万一亩，房地产用地至少要十万一亩，还得挂牌拍卖，而城郊汉威公司获取已经批下来的一千五亩地，地价也就将近八千万，这也是一口肥肉啊。
成观进胸有成竹地再次摆了摆手，对着眼前这位海龟女助理说了一句蹩脚的英文“no,no,no”拿起一根雪茄用小刀卖弄着，才接着说：“有钱赚，为什么不赚？虽然说把工业用地变更房地产用地转出去，也是一招，能赚上几千万，可是我却不打算这样做，我们看更全面一些，可以按这个房地产项目为契机，通过我们集团发行可转债，再贷款十几个亿，进军房地产市场，将来，无论国家对房地产市场怎么样调控，对我们来说，几乎是一笔无风险的利润，你就等着我们集团的房地产这新产业的诞生吧。”
虽然成观进语气中透露出绝对的信心和自信，但是曾春芬还不免担心，她想到了个技术性的问题：“可是工业用地和房地产用地并不是一回事，改变土地用途，市政府会不会让我们补地价差，如果这样一来，我们的优势可是荡然无存了。”
成观进自信满满地微笑着说：“一般来说他们不会，地块现在已经落在我们的名下了，按照现在省委省政府对近江市审批的十年发展纲要看来，他们处于很被动的局面，如今按照近江市的经济局面来说，我们再次投一笔钱发展经济，相信市委市政府高兴还来不及，所以改变土地用途只是操作层面的问题，不存在用地技术性的问题。”
然而，幻想是美好的，现实是残酷的，成观进这次的黄粱美梦并不能如愿，哪怕抛出了可以在证劵市场融资二十亿，投进近江市的承诺，高哲堂始终并没有松口，还把成观进套进了个新的圈子说：“成总，有你这话我就放心多了，我们市政府还担心你们在化工厂配套方面资金上的问题，如今看来，我是顾虑多了，有这二十亿的投入，我相信化工项目至少能提前六个月投产。”
这话可让成观进吃了个哑巴亏，这配套设备上的六个亿资金可是在新协议中明文由市政府出面协调解决，为期十年，再由化工企业本息归还。当然，协议中还有前提，就是在汉威集团资金有明显缺口的前提，如今不是抱起石头砸自己的脚麻？
本来成观进还想据理力争，为更改土地用地争取最后的利益，可是高哲堂点据有条，不容成观进做出最后的反驳。
高哲堂只字不提土地使用所属权，还有意避开此类问题，当然他也不是个不讲情面的人，最后也给了成观进一个合情合理的选项，要么把工业用地恢复归还国家，要么就是按照市场补地价差优先给予汉威公司发展。
显然凭空掏钱恢复土地这个选项不在成观进考虑之列，试想一下，谁甘愿凭空掏
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