前五，根本没有那么强的消费能力，特别是对高档房地产。你这是想当然，属于乱弹琴。”
李晓宁并没有因为林国栋的否定而有丝毫的不悦，相反却是微微一笑说道：“林书记。我可没说要把这些房子卖给滨海人啊！”
“不卖给滨海人卖给谁？其他地方的人就更不靠谱了，谁闲的没事跑那么远去你滨海买个房子啊？买了住不了，留着长霉啊？”林国栋没好气地说道。
李晓宁笑着说道：“只靠滨海的居民来购买当然不行，但是滨海却是全国有名的旅游城市，每年到滨海来旅游的游客高达五千万人次以上，他们来滨海大多都是住酒店或者租房子，这样成本会增高。而滨海风景优美，气候宜人，交通便利，非常适合居住，最为关键的是，滨海的房价虽然不低，但是跟大城市比起来，还是很便宜的。
所以我的设想是，把国际工业园这块地重新进行开发，建设包括超五星度假酒店、海滨旅游独立度假屋、酒店式度假公寓、风情商业街、海滨会所等各种功能组团。然后把度假屋和度假公寓按照产权酒店的模式进行出售。”
“产权酒店？”林国栋倒还是第一次听说这种新颖的经营方式和投资方式。
“对，就是产权酒店。”李晓宁点点头说道，“这其实并不是我的原创，这种模式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店年年平均增长都在百分之二十左右。现如今，全球产权式酒店销售收入已达近千亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。”
听了李晓宁的话，林国栋陷入了沉思，半晌才问道，“你有把握吗？”
李晓宁并没有直接回答林国栋的问题，而是微微一笑说道：“我们至少具备以下几个优势。
一是区域优势。国际工业园的旧址正好位于生态新区附近，紧邻大海，属于滨海富人区。国际影都、海上休闲运动中心、和众多五星级酒店都在附近。
二是品质优势。我们将按照五星级酒店公寓建设，每套公寓均为一百八十度的全海景。而且附近的温情还可以引下来，无论是下海游泳还是泡温泉，都可以轻松实现。
三是产品优势。项目建成后，将兼有酒店与公寓的双重功能。房屋既具有居家生活的全部功能又兼有酒店式服务和统一经营管理的功能。
四是配套优势。国际工业园的地方很大，可以在其中建设中、西餐厅、多功能厅、商务中心、商店、健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室、医务室、美容美发中心、洗衣房、卫星电视、宽带网、电话、冷暖空调、24小时温泉热水、网球场、停车位等。”
“听着很富有吸引力，可是你钱从哪里来？如果没钱往里面投，岂不又是一个国际工业园？”林国栋又泼了一盆
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