系扎实善于运作的地产商，完全可以零投入建起一大片楼盘来。先从『政府』手中以合作开发的名义取得地皮，以地皮向银行抵押贷款支付地皮款，请建设公司垫资开发楼盘，再没有得到预售证之前做出一份好看的效果图和楼盘模拟沙盘开始内部认购，在楼盘建设到三分之一强的时候获得预售证，炒作得力的话，卖楼花（期房）的钱已经足以支付任何的费用，而此时的开发商早已经赚得钵满盆溢，早就筹备着开发下一个楼盘了。如此滚动下来，按照中国地产业每年将近二百亿的利润来说，平均每两天就可以创造出一个亿万富翁来。这也是那些房地产商们口中津津乐道的“空手道”最高境界。
二叔此举就是想要从根源上掐断这些不良房地产商们的资金链，让他们不能只凭着一块地皮就从国有商业银行中取得贷款。按照银监会的规定，房地产业开发商投资总额不超过总造价的百分之三十是没有贷款资质的，而到了下面的各个银行里，这些规定都变成了某些人灰『色』交易的筹码，不仅没有遏制住违规贷款，反而更有愈演愈烈之势。
李斌面『色』凝重的点了点头说道：
“吕书记，这个情况是全国『性』的，只是上海的情况更加严重一些。国家一直在进行宏观调控政策，可是这些政策真正实施起来难度颇大，来自各方面的阻力太多了。”
吕博祥也收起了笑容：
“我们青岛的房价也是在国内大中型城市里排的上号的，现在有些地方的『政府』把转让地皮当成了主要的经济来源，有的地方甚至占到了财政收入的百分之四十以上，我们这是在剥夺子孙的财富呀。前化总理曾经三令五申强调过房价问题，可是成效一直不大，尤其是以南方的某些城市，简直成了国内房价的风向标。国民收入与房价不成正比，这在国际上也是很罕见的，按照我们的平均国民收入，一户普通的老百姓穷其一生的积蓄，也不可能在城市中购买上一套可心的住房，这个问题确实值得人深思呀。希望力辉书记能够在上海为我们起到表率，把房价控制到一个合理的地步。”
李斌点了点头说道：
“我也听闻了此事，事情很难，但是总是要有人去做，不过我有些担心二叔一个人有些孤掌难鸣。”
吕博祥呵呵的笑了起来，侧目看了一下其他的人，小声的说道：
“我们青岛市会在适当的时机推出一些政策，相应力辉书记的举措。听说你在天津市正在搞廉租房工程，现在进展怎么样？有没有什么阻力？”
李斌笑了笑：
“因为我们的工程才刚刚开始动工，到现在为止大的阻力还没有，小的磕磕碰碰难免会有一些，不过都无碍大局。”
吕博祥松了一口气：
“那就好，如果廉租房项目真的可以顺利交付使用的话，那必将会对房地产市场产生巨大的冲击，对于国家宏观调控房价也是有利的。呵呵，史总，你虽不在其政，可是也在处处为总理分忧呀。”