第076章 天生的领导者
看见那一溜儿的黑『色』轿车和从轿车里走出来那一个个穿着齐整的中年人，街边看热闹的人都知道，这定然是哪个大领导来视察来了，看这批车全是大奥迪和国产新锐豪车天辰争锋，就知道来的领导至少是市级的，指不定还是省级呢！
看见下车的干部很自觉的朝中间的一位看似有些年轻的男人走去，周围的人群都知道，哦，这年轻人就是那大领导？可真够年轻的，瞧着腰杆笔直，精神头一看就不是周围这群人可比。
这里是金宁市下关区大马路。今天来大马路视察的领导，不是别人，正是江东省委***萧宸。随同视察的领导包括省委常委、省委秘书长李扬，省委常委、金宁市委***陈忠民，副省长唐旭山，以及相关省、市、区各级干部。
“南有夫子庙，北有大马路”，民国时，下关区最热闹的大马路堪比当下繁华的夫子庙。充满故事和坎坷的大马路就位于no.2010g32下关区临江江边路以西1号地块里。大马路所在的下关临江老城区曾经是金宁最为繁华的商区之一，近代许多重大历史事件和重要开埠通商活动都在这里发生，当年的大马路就是金宁的“cbd”。
8月25日，金宁市国土局挂牌出让两幅下关地块。值得关注的是，两幅地块出让总面积接近67万平米，挂牌起始价总和超过了200亿元，其中一幅地块更是以121.41亿元的天价创造了金宁土地出让挂牌价之最，同时新攀华夏总价第二高“地王”之位，仅次于之前165亿元挂牌出让的穗仙亚运城地块。至此，金宁市内最大一块棚户区——下关临江地区的拆迁改造计划浮出水面，该项目总用地面积达236.3万平方米，拆迁将涉及11000余户居民，金宁人的“粮袋子”、“肉筐子”、“鱼池子”三大市场也在搬迁改造之列，金宁“外滩”建设也将就此拉开序幕。
根据国土使用权出让2009年17号公告显示，金宁国土局此次推出的1号地和3号地，总建面近高达300万㎡。另有2号地块将结合铁路西站搬迁再挂牌。据萧宸得到的汇报看，下关临江地区老城改造项目，东起热河路、城河路、大桥南路引桥，南起中山北路，西至长江，北至长江大桥南堡公园，总用地面积236.3万平方米，长江岸线约3公里。
其中，1号地块：东起热河路，南起中山北路，西至长江，北至***口。占地面积83.33万㎡。2号地块：东起城河北路，南起城河路，西至规划建设的临江大道，北至杨家营。占地面积87.23万㎡。3号地块：东起长江大桥南引桥，南起杨家营路和规划建设的临江大道，西至长江，北至大桥公园。占地面积87.23万㎡。
随行人员介绍，下关临江地区老城改造拆迁主要有5个方面的重点任务：危旧房、棚户区拆除；金宁火车西站搬迁；重要农副产品市场的迁建；工企单位和污染企业、低端产业的搬迁；临江码头搬迁改造。拆迁将涉及11000余户居民，拆迁总建筑面积157万㎡，其中居住房约50万㎡，工企单位建筑107万㎡。此次之所以下大手笔进行临江老城的改造，拆迁地通过招拍挂，由开发企业按规划重新打造全新产品，是因为临江岸线环境脏、『乱』、差，已经严重影响金宁城市形象和生产生活条件改善。
根据国土出让公告显示，本次挂牌出让的no.2010g32下关区临江江边路以西1号地块，东至热河路，西至江边路，北至规划路，南至中山北路。总出让面积为353664.3平米，规划用地『性』质为商业及住宅混合用地，容积不超过5.79。挂牌出让起始价为121.41亿元，计算下来，该地块综合楼面地价为5929元/平米。但根据业内人士甚至萧宸个人推测，该地块恐怕最终将会建成超高层的项目。
同样于此次挂牌出让的no.2010g33下关区临江江边路以西3号地块，东至回龙桥，西至江边路，北至长江大桥，南至规划道路，出让面积达到了313879.4平米。随行的唐旭山向萧宸介绍，该地块规划用地『性』质为商业、文娱、住宅混合用地，挂牌出让起始价78.93亿元，以3.04的容积率计算，no.2010g33地块的综合楼面地价为8272元/平米。
据市委***陈忠民介绍，这两幅地块出让，旨在提升金宁市下关地区城市形象，整合该区域历史文化资源和临江的自然风貌资源，加快危旧房改造，***污染企业搬迁，打造全新的临江新城。萧宸当然知道，下关临江地区老城改造已被列入金宁市“九大功能”板块建设，全市最大一块棚户区改造即将全面展开。项目总用地面积达236.3万平方米，拆迁将涉及11000余户居民。此次挂牌出让的两幅地块均在此次改造范围之内。
前不久穗仙亚运城地块以165亿元的天价挂牌，并以255亿的价格创造华夏新地王。有业内人士指出，此次no.2010g32地块121.41亿元挂牌价，在创造了金宁土地出让挂牌价之最的同时，也势将造就金宁新地王的诞生。
如此高的价格，也让不少人对预备拿地的开发商企业表示出了浓厚的兴趣。值得一提的是，两幅地块的竞买保证金分别高达25亿元和16亿元，公告还要求参与竞拍的企业注册资本金不得低于40亿元人民币。有业内人士表示，这样的价格已远非中小开发商可以承受。“如果不是联合竞拍，那么也就只有央企才具备这个实力了。”
然而他们不知道的是，萧宸已经向总理甚至向中央***处提交报告(***处是华共中央***局常委会办事机构，递交给中央的报告，原则上都要先经过中央***处)，指出央企过度炒房的危害，央企能『插』手金宁这次改造项目的可能『性』已经极低。
对于金宁人来说，“老下关”是一个辉煌的记忆。1899年，金宁下关正式开埠，设立金陵关、英商怡和洋行、太古洋行，下关地区的商业从此蓬勃发展。上个世纪初，位于下关中心的大马路
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