不小，一通操作下来，土地款居然运作出了返款的条件，等于是一分钱不花，就把这块地拿下来了”
“土地一分钱不花，那这个老板不要赚死。”
刘海山听到这里也忍不住插了一句话：“怎么会落到现在这个地步？”
“关键不是土地不要钱，其实这个军师最早的打算是在后续变更上花钱的。”
蔡富军解释这些的时候，看了罗阳一眼，见他没兴趣搭话，这才解释道：“先以别的名义拿下这块地，后续建设期间去做工作，补上一笔钱，变更用地性质，从商住性质变成住宅性质”
“还能这么操作？”
刘海山听楞了，看向罗阳问道：“老弟，这还行得通？”
“早些年的时候还真可以这么操作。”
罗阳咂嘴道：“小产权变更、商住变更、住宅用地指标变更.那时候管理还没现在这么严格，尤其是操作上，连电脑操作都算不上，都是纸质文件，相关规章制度就更不要说了，国内本身就没有完善的房地产业规范，都是边干边学的.”
别说早几年的时候了，就是再晚五六年，照样有人能操作。
罗阳记得地产界孙大佬就有过骚操作，首都某块住宅用地的指标就硬是在他的操作下作了变更。
“看来那位老板劈叉了。”
故事说到这里，哪怕不是地产专业的都能听懂了。
于是何茂松这时候也参与进来讨论：“后来那块地的性质就没能变更过来，这里别墅即便建起来，也不能分割卖掉！”
作为一个整体性商住旅游项目，一个大产权，是可以整体转让的。
但是住宅的小产权是可以分割的，在房产开发商原有大产权证的基础上，进行小产权分割，使得每一个购房户都拥有自己的产证。
现在那个老板的问题就在于土地性质变更不过来，大产证就不能分割，购房用户就拿不到属于自己的房产证！
没有哪个傻子愿意花大几百万去买一套没有产证的别墅吧？
典型的偷鸡不成蚀把米。
“这边直到房子封顶了，军师的计划都没能操作成功，加上遇到08年次贷危机蔓延过来的危机，这个老板资金链遇到了问题，项目整体就烂尾了。”
蔡富军伸手划拉了一大圈：“原本按照项目规划，沿着定山湖这一角小半圈，要做出沿湖驳岸和景观带，还要搞水上乐园什么的，其实只是噱头，项目性质变更不了，那位老板即便有钱也不可能投进去搞的。”
“项目烂尾，烂的不是一个住宅小区，烂的是一个文旅项目。”
罗阳这时候才开口道：“关键是这位老板属于没花钱拿地，政府怎么可能放过他.所以这个会所老板是捡便宜了？”
“还是罗老弟通透。”
蔡富军竖起大拇指夸了一句：“有老板看中了这里，没花多少钱给盘了下来，做成了现在的会所”
“说到会所老蔡，这里究竟是什么样的会所？”
又回到老话题，刘海山再次忍不住询问了起来。
还没等到蔡富军的回话，楼梯口就响起了脚步声，没多久，管家带着四个女孩穿过客厅，走进了茶室。
“蔡总，按照您的标准，人给带过来了。”
蹬着高跟鞋，女管家哒哒哒的走到蔡富军边上，双手自来熟的搭到他肩上，笑着道：“怎么样，就这四位小姑娘的模样，绝对给您涨脸！”
“别说我今晚没安排啊，已经是最好的了。”
蔡富军对着罗阳、何茂松和刘海山挑了挑眉道：“全是按照兄弟几个喜好挑选的。”
抬眼看过去，其中两个分别穿了长短裙，也化了妆，另外两个居然还穿着工装，胸口绣着某某电子和某某塑料的标记，这是刚下班过来？
当然，不管化妆的还是穿着工装的，不论长相还是身材，都算得上一流。
哪怕在罗阳眼里，都能给到85分以上，其中两个出挑的更是在90分以上了。
看到这副排场，罗阳脑子里瞬间想到了当初的浙省南浔，粤省东莞。
看来是一个路子。
大概在九十年代初期开始，珠三角一带成为外商投资的集中地，当时号称有2000万外来务工年轻人。
这批打工者大多集中在深城、东莞以及珠海、中山等地方。
后来随着开放政策进一步深化，长三角也成长为外商投资的集中地之一。
当然，除了外资企业以外，搞三来一补的国内中小企业也很多，于是这个区域逐渐发展成世界级的轻工业生产基地。
姑苏连着魔都松江、青浦，隔壁就是浙省嘉兴，这片区域大大小小的厂子用数以万计来形容都显得浅薄了。
众所周知，从管理上来讲，男性要比女性难度更大，这就造成了企业在招工时候更偏向于女性，尤其是早期的服装、电子、玩具、礼品.等生产企业，比例几乎可以达到8:1或9:1的程度。
青青制衣最早就设在姑苏千灯，罗阳见到过下班时候的场景。
工业区的厂门口在某个集中时间段里，会涌出成千上万的年轻女性职工，而这样的工业区在江浙沪一带
（本章未完，请点击下一页继续阅读）