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第三百五十三章 教科书式的营销【上】

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落户到那个小区门前的商场,免对方两年租金,四层楼,一层三千平米,租金对外是千万起步,其实这类新楼盘的商铺,都不会要价太高的,这时期属于招商阶段,等热闹起来在涨租。

    接着就是联系几家大型连锁餐饮,比如K老头,M大叔,星装客等,给的也是两年免租优惠,超市的选择很重要,比如很多地方根本不认你沃尔玛这些的,沃尔玛在很多城市都倒闭了,一个地方的人只认当地大家都去购物的超市,有的本地超市反而比连锁的大型超市要在当地经营好。

    陈实选择的就是xx超市,一个在花都大家都比较认的超市,紧接着就是K大叔,M大叔,星装客这三家,不得不说在,这三家的知名度在全国各地都是比较知名的,而且在各个地区都可以快速生存下来,为什么?同行业没有对手造成的强大生存能力。

    为什么要找这几家餐饮连锁过来?其实很简单,他们过来了,其他的餐饮店就会跑过来租房子了,这是一个风向标,这三家过来,就会让人觉得这里不会缺少人气的。

    餐饮过来了,服装品牌就过来了,服装品牌过来了,电影院和KTV也会跟着过来,这都是一条龙的产业链。

    电影院和KTV就会进商场里,门面房就是餐饮居多,这些东西齐全了,给人的假象就是这边很热闹了,可以过来买房了。

    但还有一点至关重要,学区,这边的学区是花都排不到前五的中小学,属于中流,在准确说,就是大部分的家长能有能力不来这里上学,就不让孩子来这里上学。

    没有好的学区,你营销再好,也不可能快速清盘,陈实要的是快速清盘。

    这个小区所在范围有两个小学,两个中学,其中一个小学和一个中学那基本是末流了,还有一个中学和一个小学属于中流,陈实瞄上了这中学和小学。

    很快就中考和小升初了,还有两月左右,陈实第一时间联系了小学和中学,把小学和中学的校长请到一起坐坐,然后告诉他们,可以把他们即将毕业的尖子生集中到一起,陈实免费提供清北复交毕业的优秀培训老师给他们免费上课,来一个两个月的突击补习。

    并且免费为这两所学校翻修外墙和学校操场,还有教室内外的翻新,这种好人好事,没人会拒绝的。

    陈实第一时间把补习班的优秀老师调来了十人,专门负责补习小学和中学各自集中所有尖子生的班级,小学一个班级,中学一个班级。

    天天给他们补习,两个月时间,陈实要看到成绩,并且让来的十名老师把教材带过来,就是陈实开的补习班自己专属的教材,分享给小学和中学所有毕业班,让他们做和看录制好的视频。

    学校这边陈实还在陆陆续续派人过来,帮助这中学和小学提升成绩。

    这些做完后,陈实让工程队先把四周围墙建起来,把销售中心建造起来,把广场建造起来,超市动工建造,然后预约了一批横店那边聘请来二百多名群员,到时候让这批人坐着大巴车过来。

    至于销售人员,陈实要求女的身高全部一米六以上,要求五官精致,简单说肤白貌美,男生全部170以上,要求五官端正,口才流利,保安要求180以上,四十岁以下。

    所有人员全部统一着装,衣服都是定制的修身款式,售楼处必须有游乐园,书房,大厅必须装修的非常的豪华,酒水饮料零食准备充足,客厅准备超大液晶电视,播放球赛和当下流行的影视剧。

    必须有连续二十个互动游戏方案,每周一个家庭互动的游戏。

    还要准备好样板间,样板间所有的家居装修都按照高端装修的来。

    要做到非常的豪华感,精致感,简单的说,售楼处要把逼格拉高,按照五星级酒店的服务来。

    万事俱备,只等待小升初和中考的来临,到时候这里就可以启动了。

    
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